Нюансы подачи иска о снятии с регистрационного учета

Иск о снятии с регистрационного учета Постоянная регистрация

Иск о принудительной выписке из квартиры подается в строго определенных законом случаях. Рассмотрим основания для подачи искового заявления о снятии с регистрационного учета, принципы составления документа и на какое решение суда можно надеяться.

Основания для подачи иска о выписке

Снятие с регистрации и выселение регулируется Жилищным кодексом РФ (ст. 35, 84-85, 90-91 и 91.12), а также Постановлением № 713 (глава 5). В данных правовых актах содержатся основания, при которых собственник жилья способен обратиться в суд за принудительной выпиской проживающих на его территории людей.

Основные причины для выписки:

  • несогласие прописанного лица сняться с учёта добровольно (как при временной, так и при постоянной прописке);
  • долги по оплате коммунальных услуг более полугода;
  • нарушение общественного порядка (дебоширство, распитие спиртных напитков, асоциальный образ жизни т . п.);
  • проведение незаконной перепланировки (например, снос несущей стены) и других систематических разрушений дома;
  • выселение лиц, лишенных родительских прав;
  • выявление факта фиктивной регистрации;
  • использование жилья не по назначению (например, открытие в квартире магазина);
  • неоплата платежей по кредиту, когда в залоге находится недвижимость.

Через суд можно выселить:

  • нанимателя по договору найма/соцнайма;
  • лиц, потерявших право на проживание в квартире собственника (например, бывшего супруга, жильца фактически проживающего по другому адресу);
  • самого собственника, если обращено взыскание на залог.

Выселению, в том числе через суд, не подлежат:

  • несовершеннолетние лица без предоставления другого жилья с аналогичными условиями проживания;
  • дети-сироты без согласия службы опеки;
  • бывшие члены семьи, имеющие право бессрочного пользования квартирой, т. е. отказавшиеся в пользу родных от доли в приватизации;
  • люди, проживающие в квартире/доме на основании завещательного отказа;
  • инвалиды – иждивенцы владельца.

Составлению иска в суд всегда предшествует досудебная процедура урегулирования спора.

Порядок подачи иска

Обратиться в суд для подачи иска могут:

  • собственники и совладельцы жилья;
  • члены семьи нанимателя;
  • представители муниципальных органов власти.
Интересная статья:  Как встать на биржу труда в зависимости от вида прописки?

Заявление подаётся в районную судебную инстанцию по месту жительства или временного пребывания ответчика. Если человек проживает не по адресу прописки (например, в другом городе, регионе), иск отправляется по фактическому месту жительства или по месту нахождения имущества.

Подача иска

Этапы обращения:

  1. Подготовка документов (написание искового заявления, сбор доказательной базы).
  2. Подача искового заявления в канцелярию суда, оплата госпошлины в 300 рублей.
  3. Получение определения о принятии иска (в течение 5 дней).
  4. Назначение даты заседания (в течение месяца с момента регистрации заявления).
  5. Судебное разбирательство с участием сторон, свидетелей. В случае рассмотрения гражданского дела в другом городе, истец может ходатайствовать о проведении заседания в его отсутствие.
  6. Принятие судебного решения, и получение исполнительного листа.
  7. Предоставление времени для добровольного освобождения жилплощади (10 дней, но срок может быть продлен).
  8. Если жилец не съехал, следует принудительное выселение судебными приставами.
  9. Выписка жильца через ГУВМ МВД РФ, МФЦ («Мои документы»), портал Госуслуги на основании решения суда.

Ответчику даётся время, чтобы добровольно освободить помещение. В противном случае начинают действовать судебные приставы.

Как составить исковое заявление?

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями ГПК РФ (ст. 131). Образец заявление можно скачать здесь. Помощь в подготовке иска может оказать квалифицированный юрист.

Содержание иска о снятии с учета:

  • в «шапке» укажите название суда, данные истца и ответчика;
  • в описательной части напишите причину обращения со ссылками на законодательство, перечислите доказательства;
  • в заключительной части обозначьте исковые требования (снять с учета/выселить из квартиры).

Обязательно указывается, какие меры уже были приняты:

  • обращение в полицию;
  • письменные предупреждения;
  • направленные уведомления.

В завершении иска приводится опись прилагаемых документов, ставится дата и личная подпись.

Документальными подтверждениями правоты истца послужат:

  • копия кредитного договора (если дело инициирует банк);
  • квитанции о неоплате коммунальных услуг (если есть);
  • фото, видео доказательства дебоширства, разрушений, асоциального образа жизни;
  • показания свидетелей (чаще всего соседей);
  • акты о незаконной перепланировке, нарушении санитарных требований, справки;
  • независимая экспертиза ущерба, если жилец произвел разрушения;
  • документы о разводе, если выселяется бывший(-ая) супруг(-а);
  • постановление об административном правонарушении;
  • заключения органов пожарного надзора, санэпидемстанции, строительных организаций;
  • распоряжение о сносе дома или изъятии земли для государственных нужд и др.
Интересная статья:  Когда нужна справка о прописке умершего человека и как её получить?

Нюансы принудительного выселения

В основе процедура выселения для всех одинаковая. Но в особенных случаях, связанных со статусом жилплощади или выпиской определенной категории лиц, действуют отдельные правила.

Муниципальное жильё

Выселение из муниципальной квартиры происходит только по решению суда с предоставлением другого места для жизни или без такового. Критерии для переселения содержит Жилищный кодекс РФ (ст. 84-90).

Суд

Договор социального найма прекращается с предоставлением другой квартиры/комнаты в случаях:

  • полного разрушения жилого помещения;
  • дом признан аварийным в установленном порядке;
  • подлежит сносу в связи с реновацией.

При этом площадь нового жилья (количество комнат), качество благоустройства будет соответствовать площади прежнего места проживания. Адрес квартиры/дома указывается в судебном постановлении, и имеет местоположение в пределах населённого пункта.

Переселение в новые квартиры, если дом признан ветхим, осуществляется в течение года. Расселение происходит в порядке очередности.

Альтернативное помещение для жительства не предусматривается, если наниматель (или члены его семьи):

  • нарушал общественный порядок;
  • использовал жильё не по назначению и т. п.

Приватизированная квартира

Выселение собственника происходит только через суд без предоставления другой жилплощади. Мотивом послужат обстоятельства:

  • квартира находилась в залоге;
  • обязательства в отношении других лиц, требующие немедленной продажи имущества должника, например, большая задолженность по алиментам.

Жильё, полученное в наследство

Судебное разбирательство потребуется, если в наследство досталось жильё с прописанными в нём квартирантами. Новый собственник вправе выписать принудительно проживающих, как утративших право на пользование жильём.

Предварительно следует направить уведомление с просьбой добровольно съехать и сняться с учёта. Манипуляцию проводят с помощью отправки заказного письма.

Но существуют ограничения. Нельзя выселить даже через суд:

  • родственников/сторонних лиц, проживающих на завещанных квадратных метрах на основании права пожизненного пользования;
  • детей, инвалидов и иных лиц, которые находились на содержании наследодателя;
  • жильцов, которые занимают наследуемую жилую площадь в порядке завещательного отказа.
Интересная статья:  Как выписать несовершеннолетнего ребенка?

Выписка осужденного

Осужденного государство выписывает с основного места жительства и прописывает по месту отбывания наказания. Но сразу после освобождения миграционный отдел полиции обязан зарегистрировать человека по тому же адресу, где он был прописан до приговора суда.

Казусы происходят, если за это время родственники успели приватизировать или продать квартиру. Новому собственнику придётся выписывать этого человека через суд.

Процедура может осложниться обстоятельствами:

  • если у человека есть право на бессрочное проживание;
  • он не достиг совершеннолетия;
  • если осужденный выписал доверенность на продажу приватизированной квартиры, находясь в тюрьме, а после возвращения решил признать сделку недействительной и восстановиться в правах.

Выписка бывшего супруга

С момента получения свидетельства о расторжении брака супруги перестают быть членами одной семьи. Этот факт позволяет собственнику предложить второму супругу добровольно съехать с жилплощади.

Если последовал отказ, можно смело идти в суд. Основанием послужит прекращение права пользования жильём бывшими родственниками.

Но есть свои нюансы. В ходе разбирательства второй супруг может потребовать оставить за собой право пользоваться жильём на основании отсутствия возможности купить или снять другое помещение.

Судебная практика

В районный суд г. Оренбурга обратилась женщина с требованием выселить из квартиры племянника на основании утраты права на жильё. Помещение досталось истцу по договору дарения.

Судебная практика

В обоснование гражданка привела следующие доводы:

  • было предварительное письменное оповещение о добровольном снятии с учёта;
  • соглашение о бессрочном праве пользования с предыдущим владельцем не заключалось;
  • молодой человек не является членом семьи заявительницы;
  • не вносил деньги на содержание жилища.

К иску женщина приложила письменные подтверждения: договор дарения, копии квитанций, справки из ЖКХ и отдела полиции. Исследовав материалы дела, на основании предоставленных доказательств, суд принял решение в пользу истца.

Заявление в суд о снятии с регистрационного учёта – это не стопроцентная гарантия вынесения положительного решения в пользу истца. Множественные тонкости процесса требуют внимательного изучения. В противном случае истец вместо выселения получит обязанность оплатить судебные издержки.

Оцените статью
Прописка и регистрация
Добавить комментарий

Adblock detector