Влияет ли покупка недвижимости в России на получение ВНЖ?

Покупка недвижимости ВНЖ

Иностранец с видом на жительство (ВНЖ) может приобретать недвижимость на территории России. Однако у правила существуют и ограничения. Дальше мы разберёмся, в чём особенность покупки квадратных метров иностранцами в РФ, и какие привилегии дают такие инвестиции в зарубежных странах.

Может ли иностранец купить недвижимость в России?

Закон не ограничивает нерезидентов в приобретении собственности в РФ. Недвижимость можно покупать на первичном и вторичном рынке, по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), переуступки или купли-продажи. Согласно Конституции РФ (п. 3 ст. 62), иностранцы уравнены в правах с россиянами.

Для покупки недвижимости в РФ не требуется оформлять ВНЖ или РВП. Любой иностранец даже с туристической визой может совершить сделку.

Требования к объекту

Не ограничивается и выбор иностранцев с ВНЖ на рынке недвижимости. Но если оформляется ипотека, это может сделать банк, у которого свои требования к залогу. Некоторые банки готовы выдавать ипотечные кредиты на покупку квартир иностранцам с ВНЖ, если у последних стабильный доход в РФ и планы на ПМЖ.

В собственность можно приобрести:

  • дом или квартиру;
  • апартаменты (нежилое помещение);
  • долю в недвижимости;
  • коммерческие объекты (склады, офисы и пр.).

Купить эти объекты разрешается в любом состоянии, в том числе на стадии котлована строящегося дома.

Что покупать запрещено?

Запрет существует только на покупку земли в ряде приграничных территорий или закрытых зон (военных городков и пр.). Если вы хотите купить дом на таком участке, могут возникнуть серьёзные проблемы. Однако квартиры на этой же территории приобретать можно.

Интересная статья:  Всё о госпошлине при получении вида на жительство

Согласно Гражданскому кодексу, если в собственности иностранца оказалась земля на границе, она должна быть продана в течение года, иначе она будет изъята в пользу государства. Например, эта норма часто применялась в Крыму после вхождения полуострова в состав России.

Если оформляется ипотека, банки запрещают приобретение квартир в аварийных зданиях, идущих под снос, реновацию. Не приветствуется покупка квартир в:

  • деревянных домах;
  • старом фонде (гостинки, хрущёвки и пр.).

Невозможно оформить также льготную ипотеку для покупки недвижимости или совершить сделку с маткапиталом (кроме случаев усыновления отцом ребёнка после смерти матери). В остальном требования стандартны: жильё должно быть ликвидным и покупаться не по завышенной или заниженной стоимости.

Права и льготы иностранцев при покупке недвижимости

У иностранцев те же права, что у россиян при приобретении недвижимости. В случае продажи некачественного имущества они вправе подавать в суд в РФ и требовать возмещения ущерба и расторжения договора.

Вправе нерезиденты также требовать соблюдения всех условий сделки: своевременного выселения, выписки бывшего продавца, регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

Покупка недвижимости не предоставляет никаких льгот иностранцу. Он не получает автоматически гражданство или ВНЖ. Однако нерезидент вправе зарегистрироваться в своём жилье на постоянной основе.

Особенности процедуры приобретения

Сделки иностранцев с ВНЖ практически не отличаются по процедуре и набору документов от тех, что совершают российские граждане. Нерезиденты и резиденты на рынке недвижимости уравнены в правах.

Какая у вас прописка?
Регистрация по месту жительстваРегистрация по месту пребывания

Покупка дома

От иностранцев дополнительно просят только:

  • подтвердить законность пребывания на территории РФ (паспорт, миграционная карта, ВНЖ, регистрация);
  • сделать нотариально заверенный перевод своего паспорта на русский язык;
  • предоставить согласие супруга(-и) на сделку.

Если требуется переводчик, можно воспользоваться его услугами. Документы по продаже, оформлению ипотеки составляются строго на русском языке, а все сделки совершаются в рублях. В иностранной валюте переводы запрещены.

В Крыму практикуется также двойная процедура: оформление сделки по российскому и украинскому законодательству. Таким образом иностранцы пытаются снизить свои риски в случае изменения политической ситуации.

Интересная статья:  Сколько действует ВНЖ?

Налогообложение

Иностранцы не платят налог при покупке недвижимости (так же, как и россияне). Но в случае продажи все, кто не имеет статуса налогового резидента, обязаны уплатить 30% с дохода (разницы между ценой покупки и продажи).

Если такой статус есть (он оформляется при проживании более 183 дней), налог уменьшается до 13%. При наличии соглашения между странами об избежании двойного налогообложения, налог платится только в РФ.

Налоговые резиденты (и скорее всего владельцы ВНЖ) имеют этот статус. Они вправе рассчитывать на налоговый вычет при покупке и продаже жилья.

Что покупка недвижимости даёт человеку при оформлении ВНЖ?

Приобретение квартиры или дома в РФ предоставляет возможность оформления постоянной регистрации по определённому адресу. Это облегчает взаимодействие с банками, в особенности при оформлении карт и кредитов.

Владелец собственности также вправе:

  • Сдавать её другим лицам и получать доход. Он может налогооблагаться по повышенным ставкам (30% вместо 13%, если нет статуса налогового резидента РФ).
  • Указать в заявлении-анкете на ВНЖ, что уже есть постоянная прописка в своей недвижимости. Это не упрощает получение статуса, но однозначно подтверждает намерение нерезидента жить в РФ на постоянной основе. Если у чиновников нет других вопросов, вид на жительство оформляется.
Интересная статья:  Гражданство РФ и вид на жительство: главные отличия и общие черты

Процедура оформления ВНЖ при наличии своей недвижимости в РФ не отличается от стандартной. При высылке ежегодных уведомлений в ГУВМ МВД иностранец с ВНЖ также только указывает адрес своей недвижимости как постоянной прописки и ничего больше.

Владельцы собственности пока не могут претендовать на упрощённый порядок рассмотрения документов. Хотя соответствующие правки в закон о правовом положении иностранцев готовит Минэкономразвития. Возможно, в будущем ситуация изменится.

В каких странах дают ВНЖ за покупку недвижимости?

Если коротко — ни в каких. ВНЖ может предоставляться по упрощённой процедуре владельцам “золотой” визы инвестора, т. е. тем иностранцам, которые приобрели недвижимость по цене от 250-500 тыс. евро. Такой вариант предлагают на Кипре, Мальте, в Греции, Испании и других странах.

Вместо длительной процедуры рассмотрения документов инвесторы всё делают за 1,5-2 месяца. Сама покупка дома или квартиры не приводит к автоматическому получению ВНЖ или гражданства.

Если инвестор готов купить иностранные акции или облигации, вложив минимум 1 млн евро, либо положить такую же сумму на депозит, правила получения ВНЖ те же, что и при покупке недвижимости. Также он вправе присоединить к своей “золотой” визе родственников (детей, жену / мужа и пр.).

Иностранцы имеют право покупать в России дома и квартиры. Существуют ограничения только при покупке земельных участков в некоторых зонах. Процедура оформления сделки также имеет некоторые отличия, связанные с участием переводчика. В остальном всё так же, как и у россиян.

Оцените статью
Бесплатная консультация юриста по прописке
Добавить комментарий

Adblock detector