Как сняться с регистрационного учета при продаже квартиры?

Продажа квартиры Выписка

При продаже жилья придется сняться с учета и прописаться по новому адресу. Рассмотрим, так ли это необходимо, как быстро выписаться и что для этого требуется.

Обязательно ли выписываться из квартиры при продаже?

Снятие всех жильцов с учета при продаже жилья — общепринятое правило при сделках с недвижимостью. Это связано с тем, что формально все прописанные лица имеют право проживать в квартире, а это совершенно не нужно новому собственнику.

Требование о снятии с учета выражается:

  • в устной просьбе;
  • в виде письменного обязательства в договоре купли-продажи сняться с учета в определенные сроки (например, в течение месяца после продажи, если продавец также покупает квартиру и ожидает сделки).

Нарушение устного требования о выписке никак не наказывается, чем часто пользуются недобросовестные продавцы. Новый собственник вправе снять жильцов с учета и самостоятельно — через суд.

Если же нарушены условия купчей, то есть продавец не выписался в оговоренные сроки, его ждут штрафы или неустойка, указанные в договоре. Покупатели могут даже потребовать досрочного разрыва соглашения через суд и возврата своих денег.

Если стороны вообще проигнорировали вопрос о регистрации, т. е. покупатель не вспомнил об этом, а прежние жильцы по-прежнему стоят на учете, формально продавец жилья и все прописанные лица имеют право проживать в квартире и пользоваться жилплощадью.

Сроки снятия с регистрации

После снятия с учета законодательством дается срок в 7 дней для новой регистрации. В противном случае возможен штраф. В договорах купли-продажи на новую прописку после сделки и автоматическую выписку из продаваемой квартиры обычно дается срок в среднем около двух недель (максимально до 30 дней).

Весь процесс описывается в договоре купли-продажи, поэтому могут устанавливаться и другие сроки по соглашению сторон – например, если сделка происходит между родственниками. Однако не стоит забывать, что после выписки дается всего неделя на прохождение процедуры регистрации.

Снятие с регистрации

Сроки выписки до оформления сделки продажи могут быть оговорены в предварительном договоре. Иногда они согласовываются и в устной форме. Обычно это также 1-2 недели либо просто оговаривается, что на момент основной сделки выписка уже должна состояться.

Интересная статья:  Особенности выписки человека с временной пропиской

Куда можно выписаться?

Сняться с учета разрешается одновременно с пропиской в новой купленной квартире, в недвижимости своих родственников (мужа, жены) или любой другой, а также во временно арендованном помещении, в том числе общежитии.

Вопреки слухам взрослые продавцы спокойно выписываются вообще «в никуда», например, если запланирована эмиграция в другую страну или переезд в другой город. Для этого просто нужно обратиться в органы регучета не для прописки и одновременной выписки, а только для снятия с учета.

Нюансы выписки, если есть ребенок

Сложнее решается вопрос со снятием с регистрации детей. Никто не вправе их выписать без согласия родителей и предоставления нормального жилья.

Выписка ребенка-собственника возможна только с одобрения органов опеки и попечительства. Новый владелец жилья вправе выписать детей до 14 лет без согласия их родителей только через суд.

Родители-продавцы квартиры для снятия ребенка до 14 лет с учета обязаны указать в листке убытия новый адрес. Выписать ребенка «в никуда» в нашей стране невозможно.

Порядок снятия с регистрации

Для прохождения процедуры собирается пакет документов и подается в орган регистрационного учета напрямую или через посредника. Обычно в их роли выступают МФЦ («Мои документы»).

Существует два варианта выписки:

  • регистрация по новому адресу с одновременной выпиской (документы подаются в органы в районе нового места жительства);
  • выписка из продаваемой квартиры «в никуда» (обращаться нужно в центры или полицию по прежнему адресу).

Сниматься с учета самостоятельно имеет смысл, только если вам требуется быстрая прописка по новому месту жительства и вы не хотите ждать, пока будет обрабатываться запрос, который будет пересылаться между ведомствами. Подойдет этот вариант и для тех, кто эмигрирует.

В остальных случаях проще всего предпочесть одновременную прописку и выписку. Это сократит время заявителя на прохождение процедуры.

Необходимые документы

Для снятия с учета требуется один пакет документов, а для одновременной прописки и выписки — другой. Разница в заявлении и заполнении листка убытия (для прописки он не нужен), а также в документах на недвижимость.

Какая у вас прописка?
Регистрация по месту жительстваРегистрация по месту пребывания

Для самостоятельной выписки:

  • паспорт;
  • заявление по форме №6 на снятие с учета (образец здесь);
  • свидетельства о рождении детей;
  • листок убытия.
Интересная статья:  Как выписать несовершеннолетнего ребенка?

Для одновременной прописки и выписки:

  • паспорт;
  • заявление по форме №6 на постановку на учет (скачать образец здесь);
  • документы, подтверждающие право на проживание (договор купли-продажи, найма и пр.);
  • согласие собственника на регистрацию (если жилье временное).

Куда обращаться?

Сняться с учета можно в МФЦ («Мои документы») или в органах ГУВМ МВД РФ. В центры разрешается записываться по телефону либо онлайн, а в полицию — через сайт Госуслуги. Дистанционная запись упрощает процедуру выписки.

Для дистанционного снятия с учета:

  1. Зайдите на сайт Госуслуги: www.gosuslugi.ru, раздел «Регистрация граждан».
    Снятие
  2. Нажмите «Снятие гражданина с регучета по месту жительства», заполните и отправьте бланк заявления.
    Заявление

Для удобства выберите ближайшее к вам подразделение полиции. После отправки заявления в личном кабинете на Госуслугах можно будет отслеживать статус его обработки. Как только документ примут, вам сообщат о дате и месте подачи оригиналов документов.

Приходите с паспортом, заполните бланк заявления и листок убытия, поставив свою личную подпись. В течение трех дней получите документ со штампом о выписке.

Сроки и стоимость процедуры

Снятие с учета осуществляется в течение 3-8 дней в зависимости от того, куда именно подаются документы. Быстрее всего выписываться в ГУВМ МВД РФ. Процедура проводится бесплатно.

Выписка членов семьи без их согласия

При продаже квартиры могут возникнуть разнообразные коллизии, связанные с тем, что остальные члены семьи продавца не хотят выписываться до или после оформления сделки или намеренно затягивают этот вопрос.

В этом случае покупатель и новый собственник жилья вправе выписать их самостоятельно через районный суд. Это весьма неприятная процедура, связанная с подготовкой иска, оплатой госпошлины и подачей документов в судебную инстанцию.

Самые сложные дела с принудительной выпиской через суд:

  • детей до 14 лет, в особенности сирот;
  • инвалидов-иждивенцев продавца;
  • наследников, указанных в завещании;
  • пропавших без вести;
  • лиц, которые когда-то отказались от приватизации и формально имеют право на проживание в квартире.

Если суд выяснит, что детям негде проживать и родители заявляют о несогласии на выписку, снятие с учета будет невозможно. Процесс будет затягиваться ровно до тех пор, пока родители не будут обеспечены жильем и не смогут прописать детей по новому адресу.

Интересная статья:  Нюансы подачи иска о снятии с регистрационного учета

В ситуации с жильцом, отказавшимся от приватизации, все еще сложнее. Это, так называемый «вечный квартирант» и его невозможно выписать даже через суд. Непрофессионалам лучше обращаться для защиты своих интересов к юристам, которые помогут пройти все стадии судебного процесса.

На судебный процесс может уйти до 2-3 месяцев, а иногда и до полугода. После получения судебного решения на его основе органы регистрационного учета произведут выписку.

При сделках купли-продажи иногда оформляют нотариально удостоверенное заявление о том, что жильцы обязуются выписаться после регистрации прав собственности на покупателя. Но такой документ довольно часто игнорируется без всяких юридических последствий.

Не работает также «закладка денег под выписку», когда продавец, оформляя предварительный договор, передает покупателю сумму для снятия с учета своих членов семьи. Все эти меры скорее для порядочных участников, которые и так позаботятся о выписке, либо для компенсации судебных расходов в будущем.

Если же вас намерены обмануть (не выписываться максимально долго из своих меркантильных соображений), защитить эти «обязательства» не смогут. Новым собственникам все равно придется обращаться в суд для принудительного снятия с учета старых жильцов.

Выписка из ТСЖ

Выписка из домовой книги, в которой указывается, кто зарегистрирован в квартире, ранее выдавалась ТСЖ. Теперь книги отменены, так же как и справки № 9, 10, 11.

Узнать, кто остался прописанным в приобретаемой недвижимости, можно в органах МВД России (паспортном столе). Если на сделке по старинке требуют выписку из домовой книги, в ТСЖ можно взять официальный отказ в выдаче такого документа или сведения о лицах, имеющих право пользования жилым помещением.

При продаже квартиры покупатели всегда требуют предоставить на сделку документы, подтверждающие выписку всех жильцов. Это позволяет минимизировать риски длительного выселения членов семьи продавца через суд.

Оформление документов

Но бывает, что в договоре купли-продажи просто указываются сроки снятия с учета (например, в течение недели после сделки). Этот вариант считается более рискованным, особенно если у продавца есть на содержании дети или нетрудоспособные иждивенцы, так как в случае отказа придется обращаться в суд.

Оцените статью
Прописка и регистрация
Добавить комментарий

Adblock detector